Vanaf 2022 wordt de Schil- of S-peileis voor nieuwbouwwoningen verstrengd van S31 naar S28. Het S-peil werd in 2018 ingevoerd en drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit.
Het S-peil geldt per wooneenheid, dus voor elk appartement of elke woning afzonderlijk.
Uit analyses van het VEKA blijkt dat de verstrenging naar S28 voor de meeste woningen en appartementen zeker haalbaar is en al in meer dan 90% van de ingediende EPB-aangiften voor woningen vanaf bouwaanvraagjaar 2018 wordt bereikt.
Voor een aantal woningtypes vereist dit echter meer kosten.
Daarom voorziet de Vlaamse Regering nu in een compensatiemogelijkheid, waarbij de bouwheer de aanscherping van de S-peileis van S31 naar S28 kan compenseren door een lager E-peil te realiseren.
Een wooneenheid waarbij het strengere S-peil van S28 niet wordt behaald (maar wel S29, S30 of S31) voldoet dan wel aan de EPB-eisen, mits:
- voor bouwaanvragen in 2022 een E-peil van E25 wordt behaald (in plaats van E30);
- voor bouwaanvragen vanaf 2023 een E-peil van E20 wordt behaald (in plaats van E30).
Daarnaast moet de wooneenheid steeds voldoen aan de eis op het minimumaandeel hernieuwbare energie (dus zonder gebruik te maken van de E-peilcompensatie van 10%, die telt als alternatief om te voldoen aan het minimumaandeel hernieuwbare energie).
Goed om te weten:
- voor nieuwbouwwoningen met een E-peil lager dan E20 is er korting op de onroerende voorheffing. Voor omgevingsaanvragen in 2022 gaat het over 50% korting gedurende 5 jaar bij het behalen van maximaal E20 en 100% korting gedurende 5 jaar bij maximaal E10;
- de nieuwe S-peileis en de compensatiemogelijkheid wordt toegevoegd in de nieuwe softwareversie 12.5.
